2861 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 150 m² · constr. 2003 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 423 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966609115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
64015966609115600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 241 659 $ Poids 33 % |
| 2 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 613 497 $ Poids 32 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 701 524 $ Poids 28 % |
| 4 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −49 756 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 823 192 $ Poids 27 % |
| 5 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 720 630 $ Poids 25 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 794 391 $ Poids 24 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 794 391 $ Poids 24 % |
| 8 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +52 140 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 664 204 $ Poids 15 % |
| 9 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 794 040 $ Poids 9 % |
| 10 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 820 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 364 464 $ Poids 8 % |
| 12 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 668 775 $ Poids 8 % |