2864 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 143,5 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 390 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966609220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
64015966609220000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 236 234 $ Poids 39 % |
| 2 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +46 022 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 684 719 $ Poids 35 % |
| 3 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 344 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 584 819 $ Poids 33 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 703 943 $ Poids 33 % |
| 5 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 602 346 $ Poids 30 % |
| 6 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +61 915 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 627 604 $ Poids 26 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 779 520 $ Poids 25 % |
| 8 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 779 520 $ Poids 24 % |
| 9 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +55 023 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 578 523 $ Poids 19 % |
| 10 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 650 483 $ Poids 19 % |
| 11 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 775 620 $ Poids 11 % |
| 12 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +64 128 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 767 677 $ Poids 10 % |