634 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 94,7 m² · constr. 1997 · terrain 473,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 308 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966610469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
64015966610469100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 447 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 450 638 $ Poids 90 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 516 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 612 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 982 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 323 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 596 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 507 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −3 787 $ | 277 969 $ Poids 67 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 428 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 483 $ Poids 60 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 528 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 482 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 555 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 483 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 452 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 642 031 $ Poids 55 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 550 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 617 772 $ Poids 51 % |