638 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 473,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 271 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966610618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
64015966610618800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 24 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 315 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 679 $ Poids 87 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 508 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 577 986 $ Poids 85 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 450 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 424 817 $ Poids 78 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 503 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 262 868 $ Poids 68 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 743 $ Poids 66 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 604 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 443 208 $ Poids 58 % |
| 7 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 444 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 607 201 $ Poids 56 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 440 166 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 532 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 457 152 $ Poids 51 % |
| 10 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 067 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 436 841 $ Poids 51 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 557 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 457 695 $ Poids 47 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 375 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 579 128 $ Poids 40 % |