631 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 82,7 m² · constr. 1990 · terrain 457,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 286 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966611463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
64015966611463800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 368 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 540 553 $ Poids 89 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 560 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 553 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 554 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 252 391 $ Poids 59 % |
| 4 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 491 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 407 121 $ Poids 56 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 496 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −24 787 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 583 033 $ Poids 48 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 610 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 417 113 $ Poids 48 % |
| 7 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 601 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 422 477 $ Poids 39 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 659 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 593 305 $ Poids 38 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 439 654 $ Poids 36 % |
| 10 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 469 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 419 972 $ Poids 36 % |
| 11 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 424 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 558 805 $ Poids 32 % |
| 12 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 600 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −34 468 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 440 329 $ Poids 32 % |