635 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 86,4 m² · constr. 1990 · terrain 457,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966611603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
64015966611603500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 31 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 360 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 552 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 553 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 565 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 493 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 415 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 550 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 257 553 $ Poids 65 % |
| 5 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 425 182 $ Poids 60 % |
| 6 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 489 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 594 943 $ Poids 54 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 649 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 434 339 $ Poids 49 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 431 071 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 428 131 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 448 124 $ Poids 46 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 602 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 448 719 $ Poids 42 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 422 m · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 568 765 $ Poids 38 % |