639 Rue CHAUVEAU · Mascouche
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 76,6 m² · constr. 1991 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 270 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966611753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
64015966611753200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 34 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 353 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 047 $ Poids 78 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 545 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −42 954 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 537 276 $ Poids 52 % |
| 3 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 632 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 577 148 $ Poids 41 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 547 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 245 144 $ Poids 40 % |
| 5 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 482 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 566 307 $ Poids 33 % |
| 6 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 399 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 594 953 $ Poids 30 % |
| 7 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −45 342 $ | 530 100 $ Poids 21 % |
| 8 | 572, Rue Brien, Mascouche 2024-04-26 · 632 m · Vendu 142 800 $ (1 840 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 823 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 181 415 $ Poids 20 % |
| 9 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 516 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 631 655 $ Poids 19 % |