663 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 144,4 m² · constr. 1990 · terrain 476,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 371 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966613906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
64015966613906100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −20 328 $ | 222 304 $ Poids 55 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 743 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 665 303 $ Poids 53 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 644 796 $ Poids 48 % |
| 4 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 140 $ Poids 47 % |
| 5 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 790 m · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 551 710 $ Poids 45 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 827 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 736 729 $ Poids 41 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 827 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 736 729 $ Poids 41 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 765 m · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +51 330 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 520 075 $ Poids 37 % |
| 9 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 593 534 $ Poids 34 % |
| 10 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 962 m · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 875 $ Poids 27 % |
| 11 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 992 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge −50 255 $ | 617 997 $ Poids 26 % |
| 12 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 548 246 $ Poids 25 % |