2891 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 112,5 m² · constr. 2003 · terrain 778,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 379 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966618368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
64015966618368400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 513 996 $ Poids 50 % |
| 2 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −11 687 $ | 487 484 $ Poids 42 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 624 358 $ Poids 42 % |
| 4 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 554 064 $ Poids 40 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 505 347 $ Poids 38 % |
| 6 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 604 567 $ Poids 35 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 520 933 $ Poids 33 % |
| 8 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 503 445 $ Poids 33 % |
| 9 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 263 337 $ Poids 32 % |
| 10 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 539 289 $ Poids 32 % |
| 11 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 531 002 $ Poids 30 % |
| 12 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 513 170 $ Poids 30 % |