2881 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 135,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 175,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 447 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966619072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
64015966619072700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 687 068 $ Poids 39 % |
| 2 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 569 704 $ Poids 39 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 667 802 $ Poids 38 % |
| 4 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 230 852 $ Poids 38 % |
| 5 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 535 624 $ Poids 33 % |
| 6 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 611 885 $ Poids 30 % |
| 7 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 555 349 $ Poids 25 % |
| 8 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +41 307 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 586 020 $ Poids 23 % |
| 9 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 564 555 $ Poids 23 % |
| 10 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −42 202 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 715 $ Poids 22 % |
| 11 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 636 662 $ Poids 21 % |
| 12 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 765 126 $ Poids 20 % |