2887 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 144,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 802,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 542 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966619421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
64015966619421800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 237 864 $ Poids 35 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 939 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 708 633 $ Poids 33 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 574 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 689 520 $ Poids 32 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 588 895 $ Poids 30 % |
| 5 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 606 125 $ Poids 30 % |
| 6 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 552 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 784 343 $ Poids 24 % |
| 8 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 784 343 $ Poids 24 % |
| 9 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +63 339 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 631 812 $ Poids 23 % |
| 10 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +56 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 573 236 $ Poids 19 % |
| 11 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +60 268 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 604 981 $ Poids 17 % |
| 12 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 654 394 $ Poids 17 % |