756 Rue DUHAMEL · Mascouche
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 175,6 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 387 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966623704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
64015966623704800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 81 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 636 m · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 825 924 $ Poids 69 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 534 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +51 627 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 712 314 $ Poids 58 % |
| 3 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 618 914 $ Poids 52 % |
| 4 | 335, rue des Busards, Mascouche 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 416 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 984 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 797 459 $ Poids 37 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 829 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 804 659 $ Poids 31 % |
| 6 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 829 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 804 659 $ Poids 31 % |
| 7 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +80 264 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 746 341 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, rue André-le-Nôtre, Mascouche 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 555 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 911 848 $ Poids 19 % |
| 9 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −42 563 $ | 406 487 $ Poids 17 % |
| 10 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 708 583 $ Poids 16 % |
| 11 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 776 741 $ Poids 15 % |
| 12 | 3055, Place Bertrand, Mascouche 2024-06-11 · 452 m · Vendu 620 000 $ (4 324 $/m²) 143,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +69 609 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 807 881 $ Poids 15 % |