2824 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 118,9 m² · constr. 1987 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966636680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
64015966636680500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 673 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 824 $ Poids 71 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 955 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 590 389 $ Poids 64 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 798 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 658 689 $ Poids 61 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 488 042 $ Poids 59 % |
| 5 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 735 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −44 031 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 612 328 $ Poids 52 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 833 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 651 974 $ Poids 51 % |
| 7 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 667 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 560 313 $ Poids 50 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 465 057 $ Poids 49 % |
| 9 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 601 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 2671, Place des Sittelles, Mascouche 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 235 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 200 $ Poids 45 % |
| 11 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 615 $ Poids 44 % |
| 12 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 527 472 $ Poids 44 % |