2908 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 98,6 m² · constr. 1987 · terrain 507,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966636689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
64015966636689000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 655 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 570 273 $ Poids 81 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 745 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 355 $ Poids 72 % |
| 3 | 516, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-10-13 · 912 m · Vendu 587 500 $ (6 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 785 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 637 969 $ Poids 64 % |
| 5 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 759 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 761 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 641 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 526, avenue Crépeau, Mascouche 2026-10-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 547 $/m²) 94,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 601 767 $ Poids 62 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 565 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 556 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 437 224 $ Poids 58 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 559 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 550 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 593 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 625 931 $ Poids 53 % |
| 12 | 437, Rue Marchand, Mascouche 2026-10-06 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 586 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 434 890 $ Poids 53 % |