2804 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 357 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966636967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
64015966636967700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 803 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 672 753 $ Poids 71 % |
| 2 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 820 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 949 $ Poids 67 % |
| 3 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 910 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +31 735 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 714 956 $ Poids 51 % |
| 4 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 667 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 60 263 $ Poids 49 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 855 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 721 042 $ Poids 48 % |
| 6 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 615 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 689 371 $ Poids 47 % |
| 7 | 335, rue des Busards, Mascouche 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 416 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 709 814 $ Poids 42 % |
| 8 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 656 623 $ Poids 42 % |
| 9 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 928 m · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 762 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 560 404 $ Poids 39 % |
| 10 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 744 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 615 218 $ Poids 38 % |
| 11 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −22 587 $ | 220 295 $ Poids 37 % |
| 12 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 670 784 $ Poids 36 % |