2912 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 127,7 m² · constr. 1987 · terrain 506,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966637730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
64015966637730500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 834 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 632 938 $ Poids 65 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 890 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 679 957 $ Poids 60 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 612 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 927 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 673 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 629 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 648 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 774 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 504 $ Poids 53 % |
| 7 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 684 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 56 797 $ Poids 50 % |
| 8 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 508 147 $ Poids 50 % |
| 9 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 761 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 579 040 $ Poids 49 % |
| 10 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 624 989 $ Poids 46 % |
| 11 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 367 $ Poids 43 % |
| 12 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 482 430 $ Poids 42 % |