2957 Rue DEMERS · Mascouche
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 99,1 m² · constr. 1988 · terrain 427,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966643428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
64015966643428100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 566 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 474 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 642 185 $ Poids 80 % |
| 3 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 455 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 569 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 443 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 646 300 $ Poids 75 % |
| 5 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 841 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 440 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 857 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 457 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 278 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 630 064 $ Poids 65 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 775 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 600 746 $ Poids 64 % |
| 9 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 413 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 696 946 $ Poids 64 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 300 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 554 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 518 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 689 996 $ Poids 59 % |
| 12 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 962 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 448 677 $ Poids 57 % |