2783 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 115,5 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966647683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
64015966647683600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, Avenue Bourque, Mascouche 2026-08-26 · 779 m · Vendu 735 000 $ (6 084 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 660 076 $ Poids 74 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 810 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 675 $ Poids 69 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 581 660 $ Poids 54 % |
| 4 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 644 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 616 954 $ Poids 53 % |
| 5 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 892 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 650 472 $ Poids 53 % |
| 6 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 579 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 597 794 $ Poids 51 % |
| 7 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 480 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 796 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 686 668 $ Poids 43 % |
| 9 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 703 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 618 690 $ Poids 43 % |
| 10 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 828 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 553 078 $ Poids 41 % |
| 11 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 458 344 $ Poids 41 % |
| 12 | 2671, Place des Sittelles, Mascouche 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 235 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 301 $ Poids 40 % |