2996 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 510,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655194500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
64015966655194500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 479 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 505 241 $ Poids 74 % |
| 2 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 588 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 587 205 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 792 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 529 542 $ Poids 71 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 544 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 857 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 514 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 594 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 550 815 $ Poids 61 % |
| 6 | 2932, Avenue Bourque, Mascouche 2025-07-11 · 556 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 543 407 $ Poids 58 % |
| 7 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 682 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 574 755 $ Poids 58 % |
| 8 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 666 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 511 264 $ Poids 56 % |
| 9 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 451 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 328 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 523 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 949 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 542 084 $ Poids 55 % |
| 11 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 623 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 692 $ Poids 54 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 575 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −28 979 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 630 391 $ Poids 54 % |