2993 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 7 647 $/m² · 62,3 m² · constr. 1986 · terrain 504,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 262 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
64015966655219500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 23 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Chauveau, Mascouche 2026-01-30 · 634 m · Vendu 485 000 $ (6 745 $/m²) 71,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −32 378 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 482 959 $ Poids 52 % |
| 2 | 3008, rue Perrier, Mascouche 2025-10-17 · 765 m · Vendu 480 000 $ (6 713 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 481 597 $ Poids 44 % |
| 3 | 604, rue Brien, Mascouche 2025-10-22 · 728 m · Vendu 492 000 $ (6 631 $/m²) 74,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 507 977 $ Poids 36 % |
| 4 | 2878, rue Demers, Mascouche 2024-08-05 · 388 m · Vendu 415 000 $ (6 608 $/m²) 62,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 847 $ Poids 30 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 441 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 521 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 531 329 $ Poids 15 % |
| 6 | 572, Rue Brien, Mascouche 2025-01-14 · 845 m · Vendu 471 000 $ (6 070 $/m²) 77,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 343 $ · Ajust. superficie −46 432 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 521 975 $ Poids 14 % |
| 7 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 841 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −67 115 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 466 074 $ Poids 11 % |
| 8 | 557, avenue Crépeau, Mascouche 2024-04-11 · 849 m · Vendu 515 000 $ (7 055 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 982 $ · Ajust. superficie −37 743 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 568 338 $ Poids 10 % |
| 9 | 3017, rue Perrier, Mascouche 2025-06-23 · 716 m · Vendu 485 000 $ (5 836 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −60 698 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 452 226 $ Poids 9 % |
| 10 | 599, rue Marchand, Mascouche 2025-05-29 · 665 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −69 081 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 510 819 $ Poids 9 % |
| 11 | 474, avenue Crépeau, Mascouche 2024-08-01 · 931 m · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 536 145 $ Poids 9 % |
| 12 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 523 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −64 852 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 450 712 $ Poids 7 % |