3001 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 118,3 m² · constr. 1987 · terrain 522,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 336 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966655508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
64015966655508400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 64 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, Avenue Bourque, Mascouche 2026-08-26 · 752 m · Vendu 735 000 $ (6 084 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 668 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 676 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 944 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 848 $ Poids 64 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 726 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 657 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 501 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 525 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 486 672 $ Poids 52 % |
| 7 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 472 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 624 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 705 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 436 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 610 923 $ Poids 51 % |
| 9 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 417 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 604 635 $ Poids 50 % |
| 10 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 637 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 625 467 $ Poids 49 % |
| 11 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 909 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −19 290 $ | 650 509 $ Poids 47 % |
| 12 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 745 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 559 036 $ Poids 47 % |