3006 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 524,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966656611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
64015966656611500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 495 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 562 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 532 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 472 502 $ Poids 86 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 592 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 554 717 $ Poids 83 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 657 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 630 188 $ Poids 74 % |
| 5 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 655 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 633 087 $ Poids 74 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 479 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 658 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 413 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 651 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 549 907 $ Poids 65 % |
| 9 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 429 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 597 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 563 954 $ Poids 65 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 561 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 543 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 483 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 618 271 $ Poids 62 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 609 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 676 627 $ Poids 61 % |