653 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 304 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966661833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
64015966661833100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 68 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 420 $ Poids 99 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 107 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 529 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 449 059 $ Poids 90 % |
| 4 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 164 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 602 652 $ Poids 88 % |
| 5 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 199 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 605 080 $ Poids 83 % |
| 6 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 369 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 528 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 823 $ Poids 75 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 106 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 525 093 $ Poids 73 % |
| 9 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 832 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 408 662 $ Poids 73 % |
| 10 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 620 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 568 049 $ Poids 73 % |
| 11 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 90 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 609, rue Deslongchamps, Mascouche 2025-07-11 · 210 m · Vendu 621 000 $ (6 449 $/m²) 96,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 652 712 $ Poids 68 % |