3016 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 91,9 m² · constr. 1977 · terrain 738,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 340 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966665089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
64015966665089800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 464 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 525 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 562 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 400 $ Poids 87 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 639 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 438 $ Poids 79 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 552 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 439 488 $ Poids 79 % |
| 5 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 493 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 612 922 $ Poids 78 % |
| 6 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 326 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 734 $ Poids 77 % |
| 7 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 436 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 525 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 386 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 611 584 $ Poids 73 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 635 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 590 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 574 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 509 439 $ Poids 70 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 363 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 129 $ Poids 66 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 572 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 634 103 $ Poids 65 % |