3022 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 524,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966665161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
64015966665161600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 52 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 515 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 383 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 522 957 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 557 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 437 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 609 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 502 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 437 585 $ Poids 79 % |
| 6 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 372 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 522 808 $ Poids 78 % |
| 7 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 590 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 303 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 609 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 551 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 588 607 $ Poids 74 % |
| 10 | 2980, avenue Bourque, Mascouche 2025-12-12 · 515 m · Vendu 465 000 $ (5 382 $/m²) 86,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 287 $ Poids 73 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 528 848 $ Poids 68 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 496 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 631 498 $ Poids 67 % |