3045 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 98,3 m² · constr. 1975 · terrain 587,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 301 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966665984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
64015966665984900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 397 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 588 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 450 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 496 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 530 307 $ Poids 84 % |
| 4 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 339 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 585 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 301 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 625 $ Poids 79 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 603 804 $ Poids 76 % |
| 7 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 601 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 606 372 $ Poids 71 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 398 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 526 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 698 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 529 291 $ Poids 66 % |
| 10 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 329 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 800 $ Poids 65 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 544 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 653, rue Beauregard, Mascouche 2025-06-26 · 438 m · Vendu 543 000 $ (5 674 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 839 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 592 500 $ Poids 62 % |