2995 Rue GAUTHIER · Mascouche
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 132,4 m² · constr. 1990 · terrain 609 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 348 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966668367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
64015966668367600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
364 250 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 69 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 700 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 503 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 616 854 $ Poids 64 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 653 620 $ Poids 61 % |
| 3 | 2862, Avenue Bourque, Mascouche 2026-08-26 · 998 m · Vendu 735 000 $ (6 084 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 722 515 $ Poids 57 % |
| 4 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 700 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 914 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 668 973 $ Poids 45 % |
| 6 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 634 496 $ Poids 45 % |
| 7 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 694 574 $ Poids 44 % |
| 8 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −35 493 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 219 $ Poids 44 % |
| 9 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 959 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −825 $ | 58 580 $ Poids 43 % |
| 10 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 981 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 664 926 $ Poids 38 % |
| 11 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 067 $ Poids 38 % |
| 12 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −64 337 $ | 727 101 $ Poids 35 % |