3099 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 128,5 m² · constr. 1982 · terrain 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966670492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
64015966670492900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 289 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 618 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 174 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 666 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 508 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 599 284 $ Poids 84 % |
| 4 | 2862, Avenue Bourque, Mascouche 2026-08-26 · 862 m · Vendu 735 000 $ (6 084 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 684 925 $ Poids 68 % |
| 5 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 759 m · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 659 334 $ Poids 64 % |
| 6 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 442 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 583 059 $ Poids 64 % |
| 7 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 280 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 631 031 $ Poids 63 % |
| 8 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 303 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −43 358 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 596 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 634 533 $ Poids 55 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 635 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 55 585 $ Poids 52 % |
| 11 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 663 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 567 368 $ Poids 52 % |
| 12 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 509 975 $ Poids 51 % |