3051 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 548,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 295 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966675174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
64015966675174800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 394 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 537 074 $ Poids 92 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 602 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 449 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 493 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 529 970 $ Poids 82 % |
| 4 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 605 173 $ Poids 78 % |
| 5 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 326 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 584 966 $ Poids 78 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 582 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 603 335 $ Poids 76 % |
| 7 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 603 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 606 085 $ Poids 70 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 402 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 525 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 706 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 528 519 $ Poids 68 % |
| 10 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 329 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 625 529 $ Poids 64 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 543 775 $ Poids 61 % |
| 12 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 283 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 746 $ Poids 61 % |