764 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 119,3 m² · constr. 1974 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 367 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966675916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
64015966675916500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 758 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 582 875 $ Poids 67 % |
| 2 | 2862, Avenue Bourque, Mascouche 2026-08-26 · 960 m · Vendu 735 000 $ (6 084 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 656 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 704 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 620 005 $ Poids 66 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 990 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 215 $ Poids 62 % |
| 5 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 743 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 094 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 571 340 $ Poids 52 % |
| 6 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 411 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 592 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 497 610 $ Poids 51 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 447 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 978 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 574 903 $ Poids 48 % |
| 9 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 388 $ Poids 44 % |
| 10 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 611 155 $ Poids 43 % |
| 11 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 488 956 $ Poids 43 % |
| 12 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 903 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 526 389 $ Poids 42 % |