3038 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 640,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 300 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966676077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
64015966676077600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 53 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 522 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 537 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 621 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 530 131 $ Poids 81 % |
| 3 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 438 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 584 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 676 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 450 191 $ Poids 80 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 665 $ Poids 77 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 709 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 879 $ Poids 71 % |
| 7 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 727 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 456 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 625 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 522 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 616 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 629 533 $ Poids 63 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 468 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 543 954 $ Poids 62 % |
| 12 | 656, rue Brien, Mascouche 2025-08-26 · 608 m · Vendu 590 000 $ (6 512 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 648 755 $ Poids 60 % |