3032 Rue MORRISSEAU · Mascouche
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 544,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966676092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
64015966676092200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 45 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 468 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 540 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 641 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 452 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 532 960 $ Poids 82 % |
| 4 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 391 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 587 977 $ Poids 80 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 538 $ Poids 78 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 656 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 606 761 $ Poids 74 % |
| 7 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 674 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 528 821 $ Poids 66 % |
| 9 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 402 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 628 493 $ Poids 65 % |
| 10 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 546 804 $ Poids 62 % |
| 11 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 578 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 633 225 $ Poids 61 % |
| 12 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 768 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 532 720 $ Poids 61 % |