3031 Rue GOUIN · Mascouche
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 535,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966677021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
64015966677021700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 51 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 564 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 276 $ Poids 87 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 476 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 579 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 663 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 524 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 702 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 445 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 461 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 165 $ Poids 76 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 750 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 598 329 $ Poids 69 % |
| 7 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 767 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 600 233 $ Poids 68 % |
| 8 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 497 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 958 $ Poids 64 % |
| 9 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 561 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 521 428 $ Poids 63 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 645 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 623 383 $ Poids 62 % |
| 11 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 504 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 538 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 427 m · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −38 062 $ | 599 234 $ Poids 59 % |