804 Avenue CREPEAU · Mascouche
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 691,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 331 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966677862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
64015966677862300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 449 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 558 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 423 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 576 290 $ Poids 85 % |
| 3 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 667 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 506 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 569 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 514 148 $ Poids 82 % |
| 5 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 790 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 579 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 704 m · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 599 636 $ Poids 72 % |
| 7 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 581 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 641 m · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 062 $ Poids 70 % |
| 9 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 512 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 600 012 $ Poids 70 % |
| 10 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 766 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 429 822 $ Poids 68 % |
| 11 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 764 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 579 417 $ Poids 65 % |
| 12 | 2953, rue Demers, Mascouche 2026-08-31 · 499 m · Vendu 535 000 $ (6 903 $/m²) 77,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 540 781 $ Poids 63 % |