952 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966679484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
64015966679484200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 787 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 531 274 $ Poids 76 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 670 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −11 230 $ | 578 281 $ Poids 71 % |
| 3 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 906 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 444 569 $ Poids 69 % |
| 4 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 885 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 524 029 $ Poids 67 % |
| 5 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 599 139 $ Poids 67 % |
| 6 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 978 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 597 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 672, Rue Houle, Mascouche 2025-10-03 · 724 m · Vendu 546 000 $ (6 149 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 619 073 $ Poids 56 % |
| 8 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 996 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −8 617 $ | 599 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 660, rue Beauregard, Mascouche 2025-08-26 · 791 m · Vendu 495 000 $ (4 886 $/m²) 101,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 520 419 $ Poids 55 % |
| 10 | 2851, rue Demers, Mascouche 2025-07-15 · 732 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 537 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 2956, rue Demers, Mascouche 2025-05-22 · 647 m · Vendu 585 574 $ (6 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 329 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 598 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 684, rue Beauregard, Mascouche 2025-05-22 · 674 m · Vendu 600 000 $ (6 198 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 648 238 $ Poids 53 % |