3091 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 512,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966685952100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
64015966685952100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 107 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 570 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 131 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 573 982 $ Poids 94 % |
| 3 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 394 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 972 $ Poids 93 % |
| 4 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 371 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 587 322 $ Poids 90 % |
| 5 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 75 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 582 245 $ Poids 85 % |
| 6 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 483 m · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 529 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 228 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −8 422 $ | 584 590 $ Poids 82 % |
| 8 | 2963, Avenue Bourque, Mascouche 2026-07-31 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 449 535 $ Poids 78 % |
| 9 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 605 050 $ Poids 76 % |
| 10 | 618, avenue Crépeau, Mascouche 2026-01-16 · 595 m · Vendu 555 000 $ (5 763 $/m²) 96,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 603 228 $ Poids 76 % |
| 11 | 608, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-05-15 · 642 m · Vendu 574 500 $ (6 462 $/m²) 88,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 605 726 $ Poids 70 % |
| 12 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 388 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 737 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 603 950 $ Poids 70 % |