3097 Rue PATENAUDE · Mascouche
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 127,5 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966695290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
64015966695290500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 65 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 682 m · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 645 923 $ Poids 70 % |
| 2 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 757 m · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 596 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 999 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 587 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 2862, Avenue Bourque, Mascouche 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 084 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 681 883 $ Poids 57 % |
| 5 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 633 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 051 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 561 856 $ Poids 56 % |
| 6 | 3013, rue Godbout, Mascouche 2026-06-08 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 382 $/m²) 108,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 610 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 637 603 $ Poids 47 % |
| 8 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 914 m · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 613 362 $ Poids 46 % |
| 9 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 775 m · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 575 987 $ Poids 43 % |
| 10 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 922 m · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 53 731 $ Poids 42 % |
| 11 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 982 m · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 549 190 $ Poids 41 % |
| 12 | 680, rue Brien, Mascouche 2024-12-06 · 334 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 112 $ Poids 39 % |