2908 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 130,4 m² · constr. 2001 · terrain 506,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 390 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966700491900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
64015966700491900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 71 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 549 481 $ Poids 41 % |
| 2 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 644 348 $ Poids 38 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 664 012 $ Poids 38 % |
| 4 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 518 148 $ Poids 35 % |
| 5 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 223 041 $ Poids 35 % |
| 6 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 590 957 $ Poids 32 % |
| 7 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 683 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 563 $ Poids 27 % |
| 8 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 566 106 $ Poids 25 % |
| 9 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 545 956 $ Poids 24 % |
| 10 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 617 539 $ Poids 21 % |
| 11 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 280 858 $ Poids 20 % |
| 12 | 490, Place des Pluviers, Mascouche 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 650 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 520 425 $ Poids 19 % |