2911 Rue ALEXANDRE-DUMAS · Mascouche
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 121,9 m² · constr. 2002 · terrain 599,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 411 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966700516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
64015966700516400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 532 766 $ Poids 44 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 645 340 $ Poids 38 % |
| 3 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 503 704 $ Poids 37 % |
| 4 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 625 621 $ Poids 36 % |
| 5 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 573 578 $ Poids 35 % |
| 6 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 962 $ Poids 29 % |
| 7 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 217 075 $ Poids 28 % |
| 8 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 549 570 $ Poids 27 % |
| 9 | 2623, rue des Faucons, Mascouche 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 216 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 530 512 $ Poids 26 % |
| 10 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 272 600 $ Poids 24 % |
| 11 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 716 469 $ Poids 22 % |
| 12 | 490, Place des Pluviers, Mascouche 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 650 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 507 062 $ Poids 21 % |