2925 Rue JULES-ROMAINS · Mascouche
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 134,2 m² · constr. 2002 · terrain 675,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 466 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966711313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
64015966711313100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 737 549 $ Poids 40 % |
| 2 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 741 416 $ Poids 35 % |
| 3 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −31 863 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 668 149 $ Poids 34 % |
| 4 | 482, Place des Pluviers, Mascouche 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 569 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 097 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 560 867 $ Poids 32 % |
| 5 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 676 917 $ Poids 32 % |
| 6 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 977 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 657 423 $ Poids 31 % |
| 7 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge −6 776 $ | 227 342 $ Poids 29 % |
| 8 | 492, Place des Pluviers, Mascouche 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 467 500 $ (3 948 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +31 193 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 527 988 $ Poids 27 % |
| 9 | 328, des Busards, Mascouche 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 671 000 $ (4 735 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −46 970 $ | 668 449 $ Poids 26 % |
| 10 | 2565, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 744 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 602 757 $ Poids 24 % |
| 11 | 2584, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 259 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +35 775 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 547 155 $ Poids 21 % |
| 12 | 2616, rue des Faucons, Mascouche 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 514 $/m²) 117,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 577 334 $ Poids 19 % |