2809 Rue FRANCOISE-GIROUD · Mascouche
Valeur estimée
725 500 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 166 m² · constr. 2009 · terrain 538,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 392 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966713238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
64015966713238200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 329 $ Poids 44 % |
| 2 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −53 846 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 782 468 $ Poids 31 % |
| 3 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 872 512 $ Poids 31 % |
| 4 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 404 $ Poids 27 % |
| 5 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie −52 176 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 728 075 $ Poids 25 % |
| 6 | 2771, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 577 $/m²) 174,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 899 018 $ Poids 24 % |
| 7 | 565, avenue Crépeau, Mascouche 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (4 217 $/m²) 173,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 856 925 $ Poids 24 % |
| 8 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie −61 133 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 898 999 $ Poids 24 % |
| 9 | 335, rue des Busards, Mascouche 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 416 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 850 964 $ Poids 22 % |
| 10 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +66 280 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 783 913 $ Poids 21 % |
| 11 | 505, avenue Crépeau, Mascouche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 431 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 657 445 $ Poids 20 % |
| 12 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 70 655 $ Poids 17 % |