2813 Rue FRANCOISE-GIROUD · Mascouche
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 138,5 m² · constr. 2008 · terrain 560,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966713397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
64015966713397300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 687 134 $ Poids 51 % |
| 2 | 2862, Avenue Bourque, Mascouche 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 084 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 847 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 807 222 $ Poids 41 % |
| 3 | 583, Deslongchamps, Mascouche 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 684 $/m²) 137,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 719 507 $ Poids 34 % |
| 4 | 619, rue Chauveau, Mascouche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 841 $/m²) 129,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 739 989 $ Poids 32 % |
| 5 | 608, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (408 $/m²) 134,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 64 774 $ Poids 30 % |
| 6 | 543, rue Chauveau, Mascouche 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (4 882 $/m²) 131,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 767 335 $ Poids 29 % |
| 7 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 946 $ Poids 28 % |
| 8 | 414, rue des Busards, Mascouche 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 681 000 $ (5 388 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 183 $ Poids 26 % |
| 9 | 335, rue des Busards, Mascouche 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 416 $/m²) 146,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 526 $ Poids 25 % |
| 10 | 583, rue Brien, Mascouche 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 834 $/m²) 126,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 754 858 $ Poids 24 % |
| 11 | 588, rue Chauveau, Mascouche 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 256 $/m²) 125,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 658 199 $ Poids 24 % |
| 12 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −50 923 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 801 286 $ Poids 22 % |