2778 Rue DESPORTES · Mascouche
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 134,9 m² · constr. 1988 · terrain 519,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 314 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966727131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
64015966727131200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 60 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, Place Balzac, Mascouche 2026-08-25 · 468 m · Vendu 679 900 $ (5 166 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −40 794 $ | 647 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 571 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 585 083 $ Poids 80 % |
| 3 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 522 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −14 511 $ | 186 218 $ Poids 78 % |
| 4 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 712 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 722 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 401 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 523 $ Poids 76 % |
| 6 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 904 m · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 485 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 718 754 $ Poids 64 % |
| 8 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 585 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 670 050 $ Poids 62 % |
| 9 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 513 081 $ Poids 58 % |
| 10 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 248 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 932 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 477 $ Poids 56 % |
| 12 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 663 m · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 750 406 $ Poids 55 % |