2888 Rue FRANCOISE-GIROUD · Mascouche
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 165,3 m² · constr. 2009 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 383 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966734433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
64015966734433400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue Mercier, Mascouche 2025-10-21 · 839 m · Vendu 585 000 $ (3 522 $/m²) 166,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 696 299 $ Poids 59 % |
| 2 | 709, rue Duhamel, Mascouche 2026-01-15 · 945 m · Vendu 642 000 $ (4 412 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +43 682 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 806 091 $ Poids 48 % |
| 3 | 643, rue Duhamel, Mascouche 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (4 213 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +66 595 $ | 830 157 $ Poids 46 % |
| 4 | 717, Rue Duhamel, Mascouche 2025-09-11 · 958 m · Vendu 582 500 $ (3 860 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 976 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 719 607 $ Poids 45 % |
| 5 | 2866, rue Gouin, Mascouche 2026-01-26 · 864 m · Vendu 610 000 $ (4 357 $/m²) 140 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 782 574 $ Poids 44 % |
| 6 | 646, Rue Mercier, Mascouche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 822 $ Poids 43 % |
| 7 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 724 628 $ Poids 34 % |
| 8 | 725, Croissant du Grand-Duc, Mascouche 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 790 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 579, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (4 033 $/m²) 150 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 637 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 992 $ Poids 27 % |
| 10 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −55 318 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 780 996 $ Poids 26 % |
| 11 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie +59 630 $ · Ajust. âge +7 569 $ | 886 199 $ Poids 25 % |
| 12 | 2759, croissant des Roitelets, Mascouche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 896 $/m²) 159,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 870 798 $ Poids 25 % |