2896 Rue FRANCOISE-GIROUD · Mascouche
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 213,1 m² · constr. 2008 · terrain 636,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 478 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966734556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
64015966734556700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
524 600 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 780 m · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 947 299 $ Poids 64 % |
| 2 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 998 059 $ Poids 48 % |
| 3 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 294 447 $ Poids 40 % |
| 4 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie −23 213 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 935 119 $ Poids 38 % |
| 5 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 213 869 $ Poids 32 % |
| 6 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +16 120 $ | 877 505 $ Poids 32 % |
| 7 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 920 496 $ Poids 25 % |
| 8 | 585, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 863 000 $ (4 462 $/m²) 193,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 872 $ · Ajust. superficie +43 953 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 999 770 $ Poids 25 % |
| 9 | 488, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 763 000 $ (3 968 $/m²) 192,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 817 701 $ Poids 24 % |
| 10 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 895 081 $ Poids 22 % |
| 11 | 643, rue des Éperviers, Mascouche 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 843 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +79 925 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 813 170 $ Poids 18 % |
| 12 | 599, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 983 146 $ Poids 15 % |