2959 Rue LESAGE · Mascouche
Valeur estimée
1 766 500 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 573 m² · constr. 1987 · terrain 1 069,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
573 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 700 $
Rôle antérieur 1 057 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966750282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
1 057 800 $
ID provincial
64015966750282300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 925 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 99 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 471 644 $ Poids 1 % |
| 2 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 627 654 $ Poids 0 % |
| 3 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 395 132 $ Poids 0 % |
| 4 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie +314 875 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 1 690 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue des Parterres, Mascouche 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (4 959 $/m²) 246 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 403 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 564, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (977 $/m²) 214,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 245 198 $ Poids 0 % |
| 7 | 516, rue des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 859 900 $ (3 907 $/m²) 220,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +214 975 $ · Ajust. âge −81 690 $ | 1 058 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 617, rue Duhamel, Mascouche 2026-08-03 · 832 m · Vendu 885 000 $ (4 425 $/m²) 200 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 097 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 2300, rue Chenonceau, Mascouche 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 702 $/m²) 243,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 046 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 499, croissant des Carouges, Mascouche 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 806 000 $ (4 207 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +201 500 $ · Ajust. âge −68 510 $ | 949 153 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 756 $/m²) 252,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 602 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 548, Rue Des Martins-Pêcheurs, Mascouche 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 787 500 $ (3 983 $/m²) 197,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 978 597 $ Poids 0 % |