2836 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 82,8 m² · constr. 1940 · terrain 966,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966757078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
64015966757078800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue Dufort, Mascouche 2026-08-06 · 191 m · Vendu 92 643 $ (1 148 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −9 264 $ | 84 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 2653, rue De Vigny, Mascouche 2026-07-07 · 681 m · Vendu 565 000 $ (6 406 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 2921, rue Gouin, Mascouche 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 575 500 $ (7 445 $/m²) 77,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 545 681 $ Poids 55 % |
| 4 | 972, rue Le Gardeur, Mascouche 2025-10-28 · 809 m · Vendu 600 000 $ (6 572 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 667 $ Poids 52 % |
| 5 | 3051, Boulevard De Mascouche, Mascouche 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (5 877 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 667 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 496 995 $ Poids 51 % |
| 6 | 756, rue Mercier, Mascouche 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 226 002 $ (2 640 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 216 965 $ Poids 50 % |
| 7 | 1117, rue Dufort, Mascouche 2025-12-17 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 164 $ Poids 50 % |
| 8 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 630 $ Poids 48 % |
| 9 | 942, avenue Dupuis, Mascouche 2025-09-25 · 883 m · Vendu 546 000 $ (6 000 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 594 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 517 394 $ Poids 47 % |
| 10 | 2622, rue Claudel, Mascouche 2025-05-02 · 795 m · Vendu 426 500 $ (5 077 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 113 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 418 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 990 $ Poids 46 % |
| 12 | 1088, Rue de Charlesbourg, Mascouche 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 124 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 523 $ Poids 44 % |