1109 Montée MASSON · Mascouche
Valeur estimée
828 200 $
Autre · 3 612 $/m² · 229,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 971,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 800 $
Rôle antérieur 840 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966766548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
840 200 $
ID provincial
64015966766548000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 547 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 665 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 864 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 807 093 $ Poids 70 % |
| 3 | 2886, 2888, 2890, rue Desportes, Mascouche 2025-07-03 · 336 m · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 840 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 828 322 $ Poids 66 % |
| 4 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 736 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 090 $ Poids 61 % |
| 5 | 3068-3070, chemin Ste-Marie, Mascouche 2026-05-25 · 607 m · Vendu 550 000 $ (2 874 $/m²) 191,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 389 $ Poids 53 % |
| 6 | 2876-2880, rue Desportes, Mascouche 2025-03-13 · 347 m · Vendu 845 000 $ (3 731 $/m²) 226,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 183 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 891 581 $ Poids 53 % |
| 7 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +49 099 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 879 640 $ Poids 42 % |
| 8 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 779 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +97 517 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 961 717 $ Poids 42 % |
| 9 | 673, 675 and 677, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 896 000 $ (4 041 $/m²) 221,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 821 758 $ Poids 41 % |
| 10 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 930 072 $ Poids 40 % |
| 11 | 711-717, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 460 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 969 292 $ Poids 40 % |
| 12 | 3120-3122, Place Borduas, Mascouche 2025-07-31 · 646 m · Vendu 609 000 $ (3 172 $/m²) 192 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 130 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 639 386 $ Poids 39 % |