998 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 90,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 338 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966781222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
64015966781222900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 704 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 159 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 538 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 841 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 551 021 $ Poids 72 % |
| 3 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 717 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge −36 471 $ | 569 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 798 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 568 455 $ Poids 70 % |
| 5 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 710 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 544 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 685 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 552 424 $ Poids 61 % |
| 7 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 977 m · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 507 171 $ Poids 61 % |
| 8 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 737 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 553 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 499 590 $ Poids 59 % |
| 10 | 637, rue Mercier, Mascouche 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 383 $/m²) 83,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 591 271 $ Poids 55 % |
| 11 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 099 $ Poids 55 % |
| 12 | 2905, rue Demers, Mascouche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 311 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 506 969 $ Poids 55 % |