1009 Rue LE GARDEUR · Mascouche
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 519,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 337 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
966781928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
64015966781928200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
376 685 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 56 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Turenne, Mascouche 2026-05-26 · 746 m · Vendu 562 000 $ (5 806 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 637 $ Poids 70 % |
| 2 | 717, Rue Brien, Mascouche 2026-07-06 · 888 m · Vendu 561 500 $ (6 366 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −5 615 $ | 561 933 $ Poids 69 % |
| 3 | 2791, rue Demers, Mascouche 2026-04-27 · 790 m · Vendu 561 100 $ (6 704 $/m²) 83,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 780 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge −25 249 $ | 580 082 $ Poids 67 % |
| 4 | 2859, rue Gouin, Mascouche 2026-06-05 · 881 m · Vendu 515 000 $ (6 002 $/m²) 85,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 506 074 $ Poids 67 % |
| 5 | 2812, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 874 m · Vendu 580 000 $ (6 784 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 579 716 $ Poids 67 % |
| 6 | 2839, rue Gouin, Mascouche 2026-07-02 · 824 m · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 562 286 $ Poids 67 % |
| 7 | 765, rue Brien, Mascouche 2026-03-30 · 747 m · Vendu 538 000 $ (5 490 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 554 712 $ Poids 65 % |
| 8 | 3098, rue Patenaude, Mascouche 2025-12-05 · 731 m · Vendu 540 000 $ (5 499 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 562 949 $ Poids 59 % |
| 9 | 664, avenue Crépeau, Mascouche 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (5 524 $/m²) 96,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 517 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 3006, rue Demers, Mascouche 2026-05-28 · 814 m · Vendu 620 000 $ (6 126 $/m²) 101,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 565 916 $ Poids 57 % |
| 11 | 643, Croissant Taschereau, Mascouche 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 658 $/m²) 91,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 509 708 $ Poids 56 % |
| 12 | 681, rue Beauregard, Mascouche 2025-11-10 · 962 m · Vendu 550 000 $ (5 747 $/m²) 95,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 811 $ Poids 52 % |